ДОНСКОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ

Проект дома готов, земельный участок на котором будет строиться дом, надлежащим образом, оформлен в вашу собственность (не советовали бы строить дом, на участке который не оформлен в собственность), можно искать подрядчика. Есть три варианта поиска подрядчика, во всех вариантах есть свои плюсы и минусы о них вам и расскажем.

Вариант первый – заключаем договор со «строительной фирмой».

Плюсы:
- юридическое лицо и предприниматель несут ответственность за просрочку выполнения работ в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», но есть одно но, неустойку (пеню)можно взыскать и получить с виновника только в случае если «фирма» работает легально, платит, все налоги и имеет имущество; - юридическое лицо и предприниматель несут ответственность за качество работ в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», (также как и в первом случае, убытки и неустойку (пеню) можно взыскать и получить, только с «легальной и платежеспособной» фирмы);
- выполняют весь комплекс работ, начиная от котлована и до сдачи дома «под ключ»;
- самостоятельно осуществляют обеспечение объекта стройматериалами.

 Минусы:
 -постоянно меняются работники на объекте,во-первых, из-за текучки кадров, а во-вторых, из-за переброски их с объекта на объект, что негативно отражается на качестве работ; (пример: потребитель искал подрядчика для строительства собственного дома, он обратился в одну известную строительную фирму в городе. Пока потребитель общался с директором фирмы об условиях заключения договора, за дверью в течении всего этого времени (не менее часа), полупьяные рабочие выясняли в бухгалтерии, почему им так мало заплатили и грозились в связи с этим уволиться. Потребитель не стал с этой фирмой заключать договор подряда.)
- вы практически не можете повлиять самостоятельно на «мастеров», т.к. не являетесь их работодателем;
- постоянно по всем возникающим производственным вопросам, приходится общаться в основном с «жуликоватым прорабом», который фактически ни за что не отвечает;
- материалы, которые подвозит «фирма», не всегда качественные и практически всегда по самой высокой цене;
-большинство работников очень низкого профессионального уровня, т.к. практически все хорошие профессионалы работают на себя; (пример: - в строительной фирме «Миасс» в 2005-2006гг. штукатурами работали бывший повар и бывший главный бухгалтер. В итоге через три месяца после выполнения ими работ, штукатурка полопалась, а в некоторых местах стала осыпаться, переделывать брак за свой счет фирма отказалась, потребовав от заказчика дополнительной оплаты, что противоречит действующему законодательству. За неисполнение решения суда был привлечен к уголовной ответственности директор фирмы ООО «Миасс» Орлов Н.Н.)
- практически все фирмы требуют предоплату (авансирование работ), что не всегда целесообразно (в случае если вы нарвались на фирму однодневку или работающую «с черным налом» и не имеющую никакого имущества, большой шанс потерять деньги вообще); - практически не влияете на очередность выполнения этапов работ. Как вы видите минусов намного больше, чем плюсов, но большинство минусов можно избежать, если выбрать надежную и проверенную строительную фирму.

Вариант второй – заключаем договор с «мастерами» работающими самостоятельно.

Плюсы:
 - оплата производится поэтапно после приема выполненных работ;
- вы самостоятельно определяете этап работ на определенный временной промежуток;
- вы самостоятельно контролируете каждый этап работ и проверяете их качество;
- вы являетесь работодателем поэтому, смена «мастеров» на объекте зависит только от вас;
- вы самостоятельно осуществляете поставку стройматериалов, поэтому полностью можете контролировать их качество;
- профессионализм «мастеров» работающих самостоятельно, в большинстве случаев выше, чем у «мастеров» работающих в строительных фирмах.

Минусы:
- правоотношения между вами и «мастерами» не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», таким образом вы не можете потребовать пеню в соответствии со ст. 28 «Закона» за просрочку исполнения договора, и т.д.;
- так как большинство «мастеров» стараются не заключать договоров с заказчиком, то в дальнейшем тяжело потребовать, даже в судебном порядке исполнения обязательств по гарантийному ремонту, или взыскания убытков причиненных вамнекачественно выполненными работами. В данном случае плюсов конечно больше, но лишь в том случае если вы нашли порядочных и профессиональных «мастеров».

Вариант третий – заключаем договор со «строительной фирмой» или «мастерами» по рекомендации знакомых или друзей.

 В этом случае надо объединить практически все плюсы из первого и второго варианта, и убрать минусы, но и в данной ситуации можно также получить некачественныеработы с нарушением сроков так как, раз на раз не приходится. Поэтому вам наш совет, во всех вышеуказанных случаях необходимо, заключать очень подробный договор подряда, где будут четко прописаны права и обязанности сторон, т.к. если возникнет какой- либо спорный вопрос разрешить его можно будет только в соответствии с условиями договора.

Вариант четвертый – ищем на рынке или в местах скопления «гастарбайтеров» дешевую рабочую силу из Средней Азии.

 Плюсы:
- низкая стоимость работ – в два-три раза ниже, чем у местных мастеров.

Минусы:
- качество работ в 90% случаев соответствует их стоимости. Пример: На одном из объектов мастера из Средней Азии осенью выводили кирпичную коробку частного дома, при этом брали по 1 рублю за кирпич при средней цене 3-4 рубля за кирпич у местных мастеров на тот момент. Весной коробка лопнула от земли до кровли. Заказчик до сих пор ищет этих мастеров по всей Средней Азии и не может найти, но если даже и найдет, то предъявить им официально ничего не сможет, так как работали они неофициально. В результате истрачены дополнительные деньги на демонтаж, новые стройматериалы, работу профессиональных мастеров, не считая моральных издержек. Как говориться, скупой платит дважды. Рекомендуем использовать таких мастеров только на неквалифицированных работах (земляные работы, пробив отверстий, разгрузка – погрузка и т.д.) или на подсобных работах. Как видим, вариантов выбора подрядчика много, так что выбор за вами.
Очень важный и ответственный вопрос это подключение построенного или строящегося коттеджа к коммуникациям (газ, вода, электричество, канализация и т.д.), так как очень часто, балансодержатели этих коммуникаций (ТСЖ, садоводческие товарищества) требуют с потребителей непомерные суммы, в виде долевых или членских взносов,за возможность подключения к коммуникациям.Как показывает наработанная судебная практика, в большинстве случаев требования об оплате каких-либо взносов за подключение к коммуникациям, незаконны и необоснованны. Поэтому если за подключение к коммуникациям с вас требуют, какие либо платежи, не предусмотренные нормативными актами Правительства РФ, не торопитесь платить, а придите в правозащитную организацию и проконсультируйтесь, законны ли вышеуказанные требования. И если они незаконны, вам помогут защитить ваши права.

ООО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРАВА» ПОМОЖЕТ ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ НА РЫНКЕ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ОКАЖЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ СПОРОВ НА РЫНКЕ КОТЕЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Тел. для справок 279 -91-58
 ООО «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», ПРОВОДИТ НЕЗАВИСИМЫЕ СТРОИТЕЛЬЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ. ТЕЛ. ДЛЯ СПРАВОК 296-92-51.