ДОНСКОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ

Звездный поселок

Все мы знаем не понаслышке, о «жуликах» из ЖКХ, так как ежемесячно с ними сталкиваемся. Получая квитанции на оплату коммунальных платежей, где их стоимость не сопоставима с их качеством. О проблемах завышенных тарифов в ЖКХ также постоянно в своих выступлениях говорят Президент РФ Медведев Д. А. и Председатель Правительства РФ Путин В. В..

Но наши коммунальщики (как тот кот Васька, «который слушает, да ест») внимательно выслушивают все порицания в свой адрес, но ничего не делают, что бы исправлять ситуацию в нужном направлении. Поэтому батареи не греют, вместо горячей воды из крана льется холодная, а на голову падают сосульки.

Почему так происходит, я попытался разобраться на примере двух судебных дел с участием ТСЖ и управляющей компании.

История №1: Все ростовчане знают об этом коттеджном поселке, раскинувшемся сразу за улицей Орбитальной. И на первый взгляд, кажется все в этом поселке хорошо и звездные названия улиц (Млечный путь, Андрамеды и т.д.), и красивые дома, но есть одно «но», которое портит жизнь большинству жителей поселка. Это ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» с его непомерными аппетитами.

Вообще создание ТСЖ в поселках, где одни частные дома с трудом объяснимо с точки зрения жилищного законодательства. Так как у частных домов нет общего имущества, которым ТСЖ должно управлять и его обслуживать. Но как говорится, пускай создание ТСЖ в таких поселках остается на совести тех, кто их создавал и регистрировал. А я вам уважаемый читатель, кратко, расскажу, в чем же заключается непомерность аппетитов ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель».

Во-первых, в суммах целевых взносов до 300 000 руб. за подключение к коммуникациям (газ, вода, свет), которые ТСЖ получил бесплатно от Роствертола.

Во-вторых, за требование, к собственникам домовладений, оплачивать электроэнергию по тарифам на 40 % выше, чем официально установлено Региональной комиссией по тарифам.

В-третьих, в систематических целевых сборах, на какие то «мифические» нужды. Но если разовые и систематические, целевые взносы собственники домовладений со «скрипом», но платили. Хотя непонятно куда уходили такие огромные суммы, так как на благоустройство поселка ничего из этих средств не тратилось. То ежемесячную 40%-ную «надбавку» за свет, многие платить отказывались. Тем, кто отказывался платить эту «надбавку» по указанию председателя ТСЖ Герасименко Л. А., отключали свет. На вопрос жителей поселка, которым был отключен свет, что это за 40%-ная «надбавка» за свет, Герасименко Л. А. пояснял, что это якобы какие-то «мифические потери» на линиях электропередач. Этому «мифу» о потерях на линиях люди, конечно, не верили, но и жить без света не хотели.

Когда жителям поселка такая «веселая жизнь» надоела, инициативная группа недовольных жильцов обратилась за восстановлением своих нарушенных прав, в Донскую ассоциацию защиты потребителей. Изучив внимательно представленные ей документы, ассоциация усмотрела в действиях председателя ТСЖ Герасименко Л. А. нарушения действующего жилищного законодательства и закона о защите прав потребителей. И подала в интересах потребителей в Аксайский районный суд Ростовской области, иск о признании противоправными действий ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» в части завышения тарифов на 40 %.

Аксайский районный суд Ростовской области под председательством судьи Малород М. Н. полностью удовлетворил требования Донской ассоциации защиты потребителей и признал действия ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» противоправными. Но на этом мытарства жителей поселка не окончились. В августе 2010г у господина Герасименко Л. А. и членов правления ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» истек срок полномочий, предусмотренный уставом. Но это не мешает им продолжать собирать различные взносы и сборы с жителей поселка. Куда эти собранные средства уходят, остается только догадываться. Видно господин Герасименко Л. А. сейчас живет по принципу «семь бед, один ответ». И поэтому даже не задумывается о том, что сбор, каких либо средств без наличия на то полномочий, попахивает «мошенничеством».

Кстати в настоящее время инициативной группой жителей поселка предпринимаются все необходимые меры, установленные законом для ликвидации ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» в судебном порядке и привлечения господина Герасименко Л. А. к уголовной ответственности за «мошенничество». Понять жителей поселка можно, толку от ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель» никакого, а содержать Председателя ТСЖ и его приспешников в роли посредников между собственниками домовладений и ресурсоснабжающими организациями, с каждым месяцем становится все дороже. Я думаю, что в ближайшее время, такая же судьба ждет большинство ТСЖ в загородных поселках. Если они будут вести свою работу с жителями поселка, также как ведет ее ТСЖ ТИЗ «Вертолетостроитель».

Правосудие по "советски".

История №2: Вторая история касается деятельности ООО УК «Очаг» в многоквартирном доме, расположенном в г. Ростове-на-Дону по ул. 339 – Стрелковая дивизия, д. 12Д.

В этой истории вообще все запутано как в любовном треугольнике. Для начала дословно приведу письмо группы жильцов данного дома, адресованного высшим должностным лицам исполнительной и судебной власти: Президенту Российской Федерации Медведеву Д.А. Копия: Председателю Верховного суда РФ Лебедеву В.М. Копия: Главному редактору «Российской газеты» Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

Обращаются к Вам жильцы многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. 339-й Стрелковой дивизии д. 12Д.

Причина нашего обращения заключается в следующем:

В 2007 г. наш дом был сдан в эксплуатацию. При сдаче дома застройщиком нам была навязана Управляющая компания ООО «Очаг». Так как Управляющая компания систематически не исполняла взятые на себя обязательства по договору, а так же завышала (более чем в 2 раза) и без того высокие тарифы за услуги ЖКХ. Мы вынуждены были в 2008 г. создать ТСЖ «Калина» и изменить форму управления многоквартирного дома. Но добровольно Управляющая компания "отпускать" наш дом не захотела. И в течение двух лет мы судились в Арбитражных судах различных инстанций за право самостоятельно управлять своим домом.

В июле 2010 г. была поставлена точка в судебных разбирательствах, суд подтвердил наше право управлять домом самостоятельно. Не смирившись с таким положением вещей, управляющая компания заручившись поддержкой районного суда Советского района г. Ростова-на-Дону, решила экономически наказать жильцов нашего дома. Схема наказания - аферы следующая: Управляющая компания обращается к группе жильцов с иском в суд о взыскании различных сумм, якобы за предоставленные коммунальные услуги. При этом предъявляемые суммы ничем не обоснованны и рассчитаны не в соответствии с нормативными актами в области ЖКХ.

Судьи Советского района, не вникая в суть проблемы и не истребуя ни каких доказательств у управляющей компании подтверждающих, что действительно предъявляемые суммы обоснованны, не смотря на ходатайства юристов защищающих интересы жильцов, взыскивают заявленные суммы в полном объеме. Фактически превращая суд в "судилище", а судебный процесс в фарс, при котором игра идет "в одни ворота" и мнение управляющей компании для суда выше закона. Видя такую сложившуюся ситуацию в Советском районном суде г. Ростова-на-Дону, когда судьи игнорируют законы вообще, у нас есть все основания предполагать, что дела связанные со взысканием управляющей компанией необоснованных денежных средств с жильцов являются "заказными".

Считаем, что такая сложившаяся ситуация в Советском районном суде г. Ростова-на-Дону недопустима, так как своими действиями судьи подрывают у граждан веру в правосудие, как в систему защищающую права граждан. И таким образом, фактически подрывают основы государства.

При таких обстоятельствах, просим Вас дать указание провести проверку всех гражданских дел рассмотренных в Советском районном суде г. Ростова-на-Дону, связанных со взысканием денежных средств с жильцов в пользу ООО УК «Очаг», в рамках государственной борьбы с коррупцией в правоохранительных и судебных органах.

С уважением! Жильцы дома №12 Д, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. 339-й Стрелковой дивизии.

Ознакомившись с этим письмом, я связался с некоторыми из жильцов дома его подписавшими и выяснил много интересного.

Во-первых, о том, что от услуг ООО УК «Очаг» отказался еще один соседний дом. А также о том, как проходил один из судебных процессов в Советском районном суде г. Ростова-на-Дону, под председательством судьи Игнатенко С.В.

По мнению Малышевой Т.Н., являвшейся одной из ответчиц в данном споре. Судья исключительно воспринимал только доводы представителя ООО УК «Очаг», и полностью игнорировал доводы и ходатайства ее представителя. И в конечном итоге вынес такое решение, которое полностью устраивало ООО УК «Очаг». Несмотря на то, что в дело со стороны ООО УК «Очаг», не было представлено сведений о том, сколько им было поставлено потребителям тепловой энергии по общедомовому прибору учета, за спорный период. А также не выяснены обстоятельства, какие услуги, и на какую сумму, были фактически оказаны, ООО УК «Очаг» с 2008 по 2010 гг., жильцам дома, по договору на управление многоквартирным домом. Не смотря на, то что данный договор был расторгнут еще в августе 2008г., что установлено решением Арбитражного суда Ростовской области, вступившим в законную силу.

Во- вторых, текст решения, вышедший из под «пера» судьи Игнатенко С.В., поразил меня некоторыми своими формулировками. Привожу дословно один из фрагментов текста решения суда «…Позиция ответчиков в ходе судебного разбирательства не носила конкретный характер, а сводилась лишь только к констатации действующих правовых актов в сфере жилищно-коммунальных отношений…». Сразу возникает вопрос к судье, написавшему этот «шедевр» как к правоведу. А, что может быть конкретнее нормы права регулирующей спорные правоотношения? Или может суды уже судят не на основании закона, а на иных основаниях? Тогда почему это не объявят официально, что бы все граждане об этом знали. И тогда идя в суд, гражданин будет знать, что императивная норма права, для судьи не указ, а бумажка с виртуальными цифрами ничем не подтвержденными, но предоставленная платежеспособным истцом, это и есть для суда основное доказательство.

Однако, с таким отношением некоторых судей к применению законов, наше правосудие далеко пойдет. Особенно если вышестоящие судебные инстанции, будут поддерживать такие решения. Фактически, по мнению потребителя Малышевой Т.Н. сейчас сложилась такая ситуация, при которой ООО УК «Очаг», получив поддержку у суда, в отношении нее и членов ее семьи занимается «узаконенным рэкетом». Поэтому у нее осталась только одна надежда, что все-таки надзорная инстанция и прокуратура смогут разобраться в сложившейся ситуации. Куда, она в настоящее время и готовит заявления.

Подводя итог изложенному выше, хотелось бы надеяться, что та «война», которая объявлена президентом и правительством, «жуликам от ЖКХ» закончится не «парадными отчетами» о том, что в ЖКХ все в порядке. А реальными результатами и правоохранительные органы действительно наведут порядок в этой криминальной и никем официально неконтролируемой отрасли экономики. А иначе из-за растущих день ото дня, аппетитов «жуликов от ЖКХ», завтра большинству потребителей просто не хватит денег на оплату таких «коммунальных» услуг.